Der Begriff schlüsselfertiges Bauen” wird jedem, der ein Haus bauen will und sich bei verschiedenen Bauunternehmen nach Angeboten umschaut, immer wieder begegnen. Aber was bedeutet der Begriff schlüsselfertiges Haus bauen eigentlich in der Praxis? Lies weiter um alles zu erfahren, was du über schlüsselfertiges Bauen wissen musst.
Was bedeutet der Begriff schlüsselfertiges Bauen?
Es gibt keine einheitliche Definition für den Begriff schlüsselfertiges Bauen. Der Begriff kann also alles Mögliche bedeuten. Auf Wikipedia wird er wie folgt beschrieben:
Baumaßnahmen, die vom Baubeginn bis zur Fertigstellung vom Auftragnehmer (Generalunternehmer) durchgeführt und dann schlüsselfertig an den Bauherrn (in der Regel den Gebäudeeigentümer) übergeben werden, bezeichnet man als schlüsselfertiges Bauen (kurz SF oder SF-Bau). Die rechtliche Definition des Begriffs schlüsselfertig ist jedoch nicht ganz klar. Eine direkte Folge davon ist, dass der Grad der Fertigstellung des Hausbauprojekts von Auftragnehmer zu Auftragnehmer unterschiedlich ist (z. B. Malerarbeiten, Einbauküche, Bodenbeläge, Landschaftsbau). Wenn etwas bezugsfertig ist, bedeutet das andererseits, dass alle notwendigen Arbeiten für den Einzug abgeschlossen sind.
In der Praxis bedeutet das Folgendes:
- Wenn alle Außenarbeiten abgeschlossen sind gilt ein Haus als schlüsselfertig.
- Der Begriff schlüsselfertig Bauen bezieht sich nicht auf die Innenausbauarbeiten (Bodenbeläge, Malerarbeiten usw.).
- Ein Haus das schlüsselfertig ist bedeutet also nicht dass es auch bezugsfertig ist!
Unterschied schlüsselfertig und bezugsfertig
Begriffe wie schlüsselfertig und Wohnung fertiggestellt haben einen rechtlichen Status, der mit dem von schlüsselfertig vergleichbar ist. Außerdem sind sie im Baurecht in keiner Weise geregelt. Dennoch wird der Begriff schlüsselfertiges Bauen in Vorschriften verwendet, die in keiner Weise mit dem Bauwesen zu tun haben. Eine solche Vorschrift ist das Bewertungsgesetz. Darin heißt es unter anderem:
“…Gebäude sind als bezugsfertig zu betrachten, wenn von den künftigen Bewohnern oder anderen Nutzern erwartet werden kann, dass sie das Gebäude nutzen…” (…Gebäude sind als bezugsfertig anzusehen, wenn den künftigen Bewohnern oder sonstigen Nutzern die Nutzung zugemutet werden kann (§ 178 BewG).
Folglich kann ein Käufer eines Hauses, welches mit dem Versprechen verkauft wurde, dass es bezugsfertig sein wird, davon ausgehen, dass das Haus bei der Übergabe an ihn beziehbar und bewohnbar sein wird. Das ist in keiner Weise der Fall, wenn Böden fehlen oder keine sanitären Anlagen vorhanden sind. Daher ist die Bedeutung von bezugsfertig wesentlich weiter gefasst als die von schlüsselfertig.
Ist ein Keller beim schlüsselfertigen Haus dabei?
Es gibt jedoch zusätzliche Arbeiten und Kosten, die weder in einem schlüsselfertigen Haus noch in einem bezugsfertigen Haus enthalten sind. Beide Arten von Häusern werden als schlüsselfertig bezeichnet. Dazu gehören vor allem die Arbeiten, die notwendig sind, um den Bau vorzubereiten (Aushub, Planierung des Geländes). Das Fundament, der Keller, die Kellerdecke oder die Bodenplatte sind häufig nicht standardmäßig im Leistungsumfang enthalten und daher auch nicht im Preis enthalten. Das ist besonders häufig bei Fertighäusern der Fall. Zur Veranschaulichung könnte im Angebot stehen: “ab Oberkante Bodenplatte”, wobei OK als Abkürzung für “Oberkante” steht.
In vielen Fällen ist es jedoch möglich, mit dem Hausanbieter eine Vereinbarung über solche Arbeiten zu treffen. Danach werden die damit verbundenen Kosten auf den Preis des Hauses aufgeschlagen. Die Kosten für Genehmigungen und Erschließungen sind fast immer vom Kunden zu tragen. Das gilt normalerweise auch für Vermessungsarbeiten. In diesem Zusammenhang wird häufig der Begriff “vor Ort” verwendet. Der Bauherr oder der Hauskäufer ist dafür verantwortlich, für alle Arbeiten zu zahlen, die auf dem Grundstück durchgeführt werden müssen.
Fazit: Ist schlüsselfertiges Bauen sinnvoll?
Es macht durchaus Sinn, einen Vertrag für ein schlüsselfertiges Haus abzuschließen, wenn du einen wesentlichen Teil des Bauprojekts nicht selbst bewältigen kannst oder willst. Beim schlüsselfertigen Bauen kommt es vor allem darauf an, alle Leistungen in der Bau- oder Leistungsbeschreibung genau zu beschreiben.
Eine vertrauenswürdige Person, die ihr Haus verkauft, wird darauf achten, dass ihre Darstellung der Leistungen so transparent wie möglich und so umfassend wie möglich ist. Letztendlich spielt es keine Rolle, ob ein schlüsselfertiges Haus oder ein bereits gereinigtes und bezugsfertiges Haus versprochen wird. Wichtig ist nur, dass man sich der möglichen Unterschiede und Auswirkungen bewusst ist, die die Bedingungen mit sich bringen.